Exklusive Attika-Terrassenwohnung mit 1’000 m2 Land direkt am Waldrand

Lochhofstrasse, Gretzenbach

Verkauft

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Finanzierung

Kaufpreis
CHF 1'326'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 265'200.-

Hypothek (80%)
CHF 1'060'800.-

2. Hypothek (15%)
CHF 198'900.-

1. Hypothek (65%)
CHF 861'900.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 1'250'000.-

Parkplatz PreisCHF 76'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 1'326'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 6'630.-

Handänderungssteuer

% CHF 0.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 0.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 1'332'630.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 72'327.-

Theoretische Kosten (51%)
1989

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

1.20%

CHF 10'343.-

Zinsen 2. Hypothek

1.50%

CHF 2'984.-

Hypothekarzinsen CHF 13'327.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 8'619.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 1'989.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 10'608.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 13'260.-

Gesamte Nebenkosten CHF 13'260.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 37'195.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 3'100.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.