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Titelbild
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Einziehen und wohlfühlen – EFH mit Ausnützungsreserve

CHF 952'000.-

Kanzleistrasse 15, Wynau

Neu
~ 127 m²
~ 873 m²
5.5

Beschreibung

Es wartet ein komplett renoviertes Einfamilienhaus auf Sie. Das Haus wurde 2022  durch eine umfassende Kernsanierung auf den modernsten Stand gebracht. In lichtdurchfluteten Räumen bewegen Sie sich frei und erfreuen sich über eine moderne Infrastruktur und eine hervorragende Materialisierung. Dank dem Ausführen der Arbeiten durch lokale Handwerker stimmt auch die Qualität. Hochwertig und durchdacht präsentieren sich Badezimmer, Küche und Wohnräume.

Über wenige Treppentritte gelangen Sie via Haustüre in das praktische Entree und Treppenhaus.
Im Untergeschoss befindet sich neben der Wärmepumpen-Heizung, einen klassischen Kellerraum, sowie einen Hobbyraum mit integrierter Waschküche und die Vorbereitung für ein Waschturm. Im Erdgeschoss ist der Wohnteil mit einer offenen Küche mit angrenzendem Esszimmer und grosszügigem Wohnzimmer, mit Vorbereitung zum Einbau eines Kamins.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, welche sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Selbstverständlich hat es auch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. Der darüberliegende Estrich ist im Zwischenboden isoliert und wurde vorbereitet mit Leerrohren, um eine PV- oder Solaranlage nachträglich zu installieren.

Über die zwei Hauseingänge und die grosse Einfahrt erreicht man die umfangreiche und charmante Gartenanlage. Spannende Flächen und lauschige Nischen laden zum Verweilen und geniessen ein - Ein wahres Gartenparadies!
Dazu kommt ein gedeckter Sitzplatz, mit angrenzender Garage und Holzschopf. Dieser wurde komplett neu mit Strom versorgt.

Im Aussenbereich hat es reichlich Platz für mindestens 4 Autos.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Begrünung
  • Teich
  • Nebengebäude
  • Parkplatz
  • Garage
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Estrich
  • Abstellraum
  • Kaminanschluss für Schwedenofen
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne

Distanzen

 
Kindergarten
767 m
11'
-
2'
Primarschule
613 m
9'
-
2'
Post
256 m
4'
4'
1'